Von Jo. Wolter Immobilien, Makler in Braunschweig

„3½Zi, KDBB, 100m², Braunschweig, ruhige Lage, DG, 685Euro + NK, Tel. 0531/244770“
Wer kennt diese typische Form der Mietwohnungsanzeige in der Braunschweiger Zeitung nicht. Dies betrifft aber nicht nur Makler, sondern auch private Anbieter von Immobilien in und um Braunschweig. Bei der folgenden Besichtigung sucht der Interessent aber oft vergeblich nach dem „halben Zimmer“. Der Immobilienmakler sucht nach einer passenden Erklärung. Nach einer Umfrage unter etwa 30 Immobilienmaklern aus dem Raum Braunschweig, Wolfenbüttel, Gifhorn und Wolfsburg verwendeten, verstanden diese darunter:
• Einen Raum, der kleiner als zehn Quadratmeter ist
• Ein Durchgangszimmer
• Ein nicht vollwertiges Zimmer
• Einen L-förmigen Raum, der nicht abgeschlossen werden kann
• Einen großen Flur
• Teil eines großen Zimmers
• Eine Empore
• Die Küche/Wohnküche
• Balkon/Terrasse
Nach Kenntnis des Bundesministeriums der Justiz (BMJ) gibt es keine allgemein verbindliche Definition mehr. Die Makler orientieren sich gern an der DIN 283 aus dem Jahr 1951. Blatt 1 enthielt eine Bestimmung, nach der „Wohn- und Schlafkammern von mindestens sechs Quadratmetern und weniger als zehn Quadratmetern Wohnfläche, deren kleinste Lichtweite auf wenigstens zwei Drittel der Grundfläche mindestens 2,10 Meter ist, als halb gezählt wird.“ Diese Norm wurde 1983 außer Kraft gesetzt, aber nie ersetzt, weswegen es für die Makler (nicht nur in Braunschweig), wie auch alle anderen Immobilienberufe keine allgemeingültige Norm zur Bemessung von Wohnraum gibt. Mache Makler wenden deshalb auch die Wohnflächenverordnung aus dem sozialen Wohnungsbau analog an. Aber auch diese ist für die Makler keine verlässliche Rechtsgrundlage, weil sie eben für den sozialen Wohnungsbau geschaffen wurde.
Allerdings verweist das Ministerium die Makler darauf, dass „auch nicht mehr gültige technische Normen weiterhin die Verkehrssitte prägen“ können.